Revente d’un LMNP avec un spécialiste

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel est un statut fiscal particulier qui permet aux contribuables de profiter d’avantages fiscaux. Avec l’accompagnement d’un professionnel du LMNP vous pouvez acheter un bien dans une résidence de services (tourisme, sénior, étudiant ..). Mais au moment de revendre vous ne savez pas quel canal utiliser et qui contacter. On vous explique pourquoi il est préférable de revendre avec un spécialiste.

LMNP : un marché de niche

Acheter de l’immobilier en LMNP diffère d’un achat classique. Tout d’abord vous avez un exploitant avec lequel vous avez signé un bail commercial. Et vous obtenez par le bais de ce bail commercial une connaissance précise des recettes et des charges. Lorsque vous revendez votre bien, vous revendez votre bail commercial. Il sera donc très difficile de créer le cadre juridique adéquat pour une revente en direct.

La méthode d’un spécialiste du LMNP

Un expert du LMNP pourra très rapidement analyser la résidence, ses points fort et ses faiblesses. À la lecture du bail commercial il saura rapidement quels seront les articles du bail qui pourront être négociés lors du renouvellement du bail commercial. Un spécialiste aura donc la compétence pour faire une estimation précise de votre bien afin qu’il soit attractif pour l’acheteur tout rendant satisfaction au vendeur. Evidemment il est nécessaire de conserver son bien suffisamment longtemps pour que l’opération soit rentable.

Le réseau d’un spécialiste de la revente de LMNP

Trouver l’acheteur, est la tâche la plus difficile pour le propriétaire. C’est presque mission impossible, à moins de le revendre à un proche que cela intéresse. Sinon comment trouver des investisseurs à la recherche d’un bien LMNP dans votre résidence et avec votre gestionnaire. Les demandes et les besoins des investisseurs étant si précises. C’est pour cette raison que revendre avec un spécialiste facilitera cette étape. En effet un expert de le revente en loueur meublé bénéficie d’un réseau de conseillers en gestion de patrimoine, de Family Office, de réseaux bancaires qui lui permettront de proposer votre bien à des investisseurs sérieux.

Le délai de revente moyen avec un expert LMNP

Dès lors que l’expert à pu étudier votre bien (gestionnaire, bail commercial, dernières AG, perspective du groupe etc) il pourra vous formuler une estimation et vous donner des indications sur la qualité de votre lot et sa capacité à le revendre. Tous les lots ne se vendent pas aussi bien. En effet certains gestionnaires sont plus recherchés par les investisseurs et se vendent mieux. Le spécialiste pourra donc apporter son expertise et vous accompagner dans cette étape. S’il vous formule une estimation et qu’il décide de signer un mandat de vente avec vous, c’est qu’il pense qu’il pourra le vendre. Il se peut même qu’il ait déjà dans son réseau des investisseurs en attente pour ce type de bien. En conclusion un bien de qualité peut être vendu entre 3 à 6 mois. Un bien avec un bail compliqué ou un gestionnaire qui rencontre des difficultés mettra plus de temps à se vendre.

Notre avis pour revendre votre bien sans trop de difficulté est de signer un mandat de vente avec un spécialiste du secteur LMNP. Il pourra se servir de son réseau pour proposer votre bien à un large panel d’investisseurs.