Que veut dire le statut LMNP ?

L’investissement dans l’immobilier peut prendre de nombreuses formes différentes, ce qui est l’une des principales raisons pour lesquelles vous devez prendre votre temps avant de vous lancer. En effet, chaque type d’investissement peut être idéal pour une certaine situation en particulier.

De plus, chaque investissement correspond également à un statut tel que le statut LMNP. Celui-ci n’est pas tout à fait le même que les autres, car il possède certaines caractéristiques singulières. Il permet aussi de bénéficier de nombreux avantages, mais il ne peut concerner que certains types de logements.

Découvrez tout cela dans cet article !

Que signifie le statut LMNP ?

Avant de parler de toutes les particularités nécessaires du statut LMNP, il est tout d’abord important de savoir de quoi il s’agit vraiment. De ce fait, il faut garder en tête que ce terme fait référence au statut de Louer en Meublé Non Professionnel.

Comme son nom l’indique, ce statut concerne donc les propriétaires d’un ou de plusieurs biens immobiliers meublés et mis en location. Ce régime est soumis à l’impôt sur le revenu, et ce, dans la catégorie BIC ou des Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Ceci étant dit, on entend par un logement meublé, un logement sommairement équipé afin de permettre l’installation immédiate des locataires sans qu’ils aient besoin de contribuer à l’ameublement. Parmi les équipements et le mobilier nécessaires, il est possible de citer :

• La literie ;

• Les volets et les rideaux ;

• Un frigo ;

• Un four et un micro-ondes ;

• De la vaisselle ;

• Des plaques de cuisson, etc.

Bien sûr, ce qui distingue également les logements meublés dans le cadre du statut LMNP des autres investissements immobiliers, c’est la fiscalité. Il est donc à noter que l’acquéreur peut profiter de plusieurs régimes différents comme le régime micro BIC ou encore le régime réel BIC.

Avant de faire un choix entre ces deux régimes fiscaux, il est préférable de faire des simulations. C’est le meilleur moyen de connaître les options les plus avantageuses en fonction d’un bien à un autre.

Quels sont les logements concernés par le statut LMNP ?

Comme vous le savez à présent, le statut de LMNP ne peut s’appliquer que sur des logements meublés spécifiques. Cela signifie en d’autres termes que tout le monde ne peut pas y être éligible et qu’il y a certains biens qui en sont concernés et d’autres non.

De ce fait, parmi les logements concernés par ce statut, il est possible de citer les logements à usage d’habitation, les logements en résidence d’affaire ou encore les logements à usage touristique. Ceci étant dit, il est à noter que les loueurs en meublés occasionnels sont également soumis à ce statut.

Plusieurs résidences peuvent donc être soumises à ce statut comme les EHPAD, les résidences étudiantes, les résidences seniors, etc. Il s’agit de logement qui permettent aux locataires de profiter d’une certaine facilité.

En revanche, il est important de savoir que dans le cadre du statut LMNP, le propriétaire n’a pas le droit d’habiter dans son bien immobilier, sauf s’il est question d’une résidence touristique. Dans ce cas, il est possible de trouver certains promoteurs qui octroient des périodes annuelles où les propriétaires peuvent profiter de leur bien pour des vacances.