Investir en résidence sénior

Définition Résidence Sénior

Une résidence sénior désigne une ensemble immobilier destiné à accueillir des personnes autonomes (entre 60 ans et 80 ans). Ces programmes immobiliers pour séniors sont situés au coeur des villes, à proximité des commerces et des transports. Investir dans un logement sénior permettra de profiter du bail commercial proposé par l’exploitant pour que l’investisseur puisse percevoir ses loyers (rendement compris entre 3,80% et 4,60% par an). Un établissement pour sénior est différent d’une résidence EHPAD, les services proposés seront distincts, mais ces deux types d’établissements travaillent régulièrement en commun pour proposer les soins nécessaires à leurs résidents.  Le statut de loueur meublé professionnel permet de réduire la fiscalité de ses loyers d’environ 75%.

 

  • En 2060, 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans
  • ➠ On compte aujourd’hui plus de 15 millions de personnes âgées de + 60 ans. Face à la demande grandissante et au vieillissement de la population la demande dépasse l’offre !
  • 20% de clients potentiels
  • ➠ 20% des plus de 60 ans souhaitent habiter dans une résidence sénior adaptée à leurs besoins, soit une proportion 10 fois supérieure à l’offre de logement actuellement disponible.
  • Le temps, c’est de l’argent !
  • ➠ Les résidences séniors sont au centre des villes, et la valeur du foncier ne cesse de grimper (environ 2% par an), investir aujourd’hui dans une résidence sénior c’est valoriser votre capital pour demain.
  • La sécurité, c’est la clé
  • ➠ Les points-clés liés à votre investissement seront évoqués clairement dans le bail commercial de la résidence. Vous aurez ainsi la connaissance précise des loyers et des charges à venir.
  • Préparez votre retraite !
  • ➠ Le loyer mensuel est garanti, vous n’aurez pas à vous inquiéter pour votre retraite avec une rente régulière et garantie par le bail commercial. Investir dans un résidence sénior est un placement immobilier sécurisé.

Vous investissez CASH ➣ REVENUS IMMÉDIATS

Vous êtes à la retraite ou vous disposez de liquidités ◼︎ Investir en résidence sénior vous permet de percevoir des loyers garantis tout en profitant de l’amortissement fiscal et donc de loyers nets d’impôts. Vous pouvez investir avec vos liquidités afin de percevoir un revenu locatif immédiat, qui sera optimisé par la fiscalité du LMNP. L’investissement cash dans une résidence sénior est privilégié par les investisseurs désireux d’obtenir un complément de revenu immédiat.

Vous investissez à crédit ➣ EFFET DE LEVIER

Vous souhaitez optimiser votre fiscalité ◼︎ Vous aurez un remboursement mensuel auprès de votre banque. Vous pourrez déduire vos intérêts d’emprunts en plus de l’amortissement comptable dont vous profiterez via le statut LMNP. Investir à crédit en résidence sénior permet de profiter d’une opération fiscale neutre, vous ne générez aucun impôt supplémentaire (oui 0€ d’impôts supplémentaire) si vous investissez à crédit. L’objectif sera plutôt de préparer l’avenir, avec un revenu garanti à la retraite et un patrimoine diversifié.

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✅+ 12 ans d’expérience en loueur meublé


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Les derniers programmmes en résidence sénior

  • Résidence senior
    4,2%
    Résidence Ehpad
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Emeraudes (Emera) – Angouleme
    EMERA
    Charente (16)
    ANGOULEME

    Prix : 91’196 € HT

    Loyer annuel : 3’935 € HT

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  • Résidence senior
    4,6%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Villa Beausoleil RSS (Steva) – Boulay moselle
    STEVA
    Moselle (57)
    BOULAY MOSELLE

    Prix : 92’843 € HT

    Loyer annuel : 4’399 € HT

    En savoir plus
  • Résidence senior
    Rendement max : 4,6%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Le Clos des Tilleuls (Espace et vie) – Niort
    ESPACE ET VIE
    Deux Sèvres (79)
    NIORT

    Prix à partir de : 101’580 € HT

    Loyer annuel à partir de : 4’876 € HT

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  • Résidence senior
    5,2%
    Résidence Ehpad
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Montana Cholet (Montana) – Cholet
    MONTANA
    Maine et Loire (49)
    CHOLET

    Prix : 104’161 € HT

    Loyer annuel : 5’632 € HT

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  • Résidence senior
    3,6%
    Résidence Ehpad
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Villa Beausoleil (Steva) – Deauville
    STEVA
    Calvados (14)
    DEAUVILLE

    Prix : 131’850 € HT

    Loyer annuel : 4’889 € HT

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  • Résidence senior
    4,5%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Jardins d’Arcadie de Bourges (Les jardins d’arcadie) – Bourges
    LES JARDINS D’ARCADIE
    Cher (18)
    BOURGES

    Prix : 133’322 € HT

    Loyer annuel : 6’185 € HT

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  • Résidence senior
    4,6%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Le Pavillon de Diane (Domitys) – Thionville
    DOMITYS
    Moselle (57)
    THIONVILLE

    Prix : 145’452 € HT

    Loyer annuel : 6’891 € HT

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  • Résidence senior
    4,1%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Jardins d’Arcadie (Les jardins d’arcadie) – Brive la gaillarde
    LES JARDINS D’ARCADIE
    Corrèze (19)
    BRIVE LA GAILLARDE

    Prix : 152’643 € HT

    Loyer annuel : 6’423 € HT

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  • Résidence senior
    4%
    Résidence Ehpad
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Le Clos Saint Jean (Villas ginkgos) – Saint jean de monts
    VILLAS GINKGOS
    Vendée (85)
    SAINT JEAN DE MONTS

    Prix : 155’666 € HT

    Loyer annuel : 6’484 € HT

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  • Résidence senior
    4,3%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Portes de l’Atlantique (Domitys) – Saint nazaire
    DOMITYS
    Loire Atlantique (44)
    SAINT NAZAIRE

    Prix : 157’936 € HT

    Loyer annuel : 6’995 € HT

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  • Résidence senior
    4,7%
    Résidence Ehpad
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Les Jardins d’Arcadie – Saint Nicolas (Les jardins d’arcadie) – Nancy
    LES JARDINS D’ARCADIE
    Meurthe et Moselle (54)
    NANCY

    Prix : 170’467 € HT

    Loyer annuel : 8’346 € HT

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  • Résidence senior
    3,9%
    LMNP-LMP
    Résidence Seniors – Villa Beausoleil Laval (Steva) – Laval
    STEVA
    Mayenne (53)
    Laval

    Prix : 174’454 € HT

    Loyer annuel : 6’998 € HT

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Les gestionnaires de Résidence Sénior

Pourquoi investir dans une Résidence Sénior ?

Investir dans une résidence sénior permet de profiter du statut LMNP (régime réel et régime micro-BIC) afin d’optimiser sa fiscalité en achetant un appartement en résidence de services pour séniors (60 ans et plus). Nous conseillons de privilégier un gestionnaire solide sur le marché des séniors et de sélectionner une résidence bien située, à proximité des transports et des commerces. L’achat d’une chambre ou d’un appartement dans un établissement sénior vous permettra de diversifier votre patrimoine tout en vous positionnant sur un support avec une forte visibilité et une croissance importante. Retrouvez tous nos programmes pour un investissement en résidence sénior à Nice, Rennes, Toulouse, Lyon, Montpellier, Nantes, Paris etc. Nos experts sont à votre disposition pour formuler des propositions de programmes séniors que nous avons sélectionnés.

En savoir plus sur le statut LMNP

LMNP.COM

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet aux contribuables français d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien (résidences de services). En devenant propriétaire d’un bien meublé destiné à la location, vous vous assurez des revenus supplémentaires, bienvenus notamment pour préparer une retraite, et bénéficiez d’avantages fiscaux. La fiscalité LMNP (Bénéfices Industriels et commerciaux) vous permettra de profiter d’un amortissement comptable (régime réel) et le bail commercial (signé avec le gestionnaire) vous fait disposer des nombreux avantages du LMNP. Nous sélectionnons les meilleurs programmes en résidence de service (EHPAD, sénior, étudiante, tourisme).

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LMNP / Investir en résidence sénior