Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

La France est l’une des principales destinations des étudiants en Europe. On compte plus de deux millions d’étudiants en France, ce qui signifie qu’il existe une forte demande de logements pour étudiants.

Certaines villes sont très attractives. De ce fait, des mesures fiscales ont été mises en place pour remédier au manque de logements étudiants. C’est la raison pour laquelle les spécialistes estiment que le nombre de logements, dont les résidences étudiantes, va augmenter dans un avenir proche.

Alors, qu’est-ce qu’une résidence étudiante ? Est-il intéressant d’investir dans une résidence étudiante ? Quels sont les avantages de ce type d’investissement ? Voici les choses que vous devez savoir sur l’investissement dans les résidences étudiantes.

Rentabilité plus élevée

Contrairement aux résidences universitaires, les résidences pour étudiants sont privées. Il s’agit d’un ensemble de logements dédiés spécifiquement aux étudiants. En général, ce type de résidence est situé à proximité des commerces, des transports et bien sûr de l’université.

De nombreux services sont également proposés tels que :

• Une salle de sport ;
• Un service de blanchisserie ;
• Un service de nettoyage, etc.

Pour que les étudiants disposent d’un environnement agréable pour étudier, les résidences étudiantes disposent d’une connexion internet et d’un mobilier et de fournitures de base (bureau, lits, armoire, évier, micro-ondes, plaque chauffante, réfrigérateur, etc.) dans chaque unité.

Pour l’investisseur, offrir plus de services est synonyme de rentabilité plus élevée, car les étudiants seront attirés par ces services. Notez aussi qu’une résidence étudiante a un rendement plus élevé de plus de 4,1 % qu’un investissement locatif classique.

Enfin, pour augmenter le rendement encore plus, une fois le projet lancé, l’investisseur peut contracter une société externe qui se chargera de toutes les démarches et de toutes les opérations de gestion. Elle assure également le paiement de votre loyer à la fin de chaque mois.

Avantages fiscaux liés à l’investissement dans une résidence étudiante

Aujourd’hui, selon les statistiques, la demande de ce type de logement par les étudiants dépasse largement l’offre disponible sur le marché. C’est pourquoi le gouvernement tente d’optimiser ce type d’investissement en offrant de nombreux avantages aux investisseurs, notamment des avantages fiscaux.

Ainsi, investir dans une résidence étudiante vous donne la possibilité de réduire vos impôts puisque des lois de défiscalisation ont été mises en place pour inciter les investisseurs à se tourner vers ce type d’investissement.

Les principales lois de défiscalisation qui s’appliquent aux investisseurs dans les résidences étudiantes sont :

• Le dispositif Censi-Bouvard. Il est destiné aux investisseurs qui sont déjà soumis à l’impôt sur le revenu. Il permet une réduction de 11 % et une récupération de la TVA, ainsi que la déduction des intérêts.
• Le statut LMNP. (Location Meublée Non Professionnelle) assure l’amortissement de la valeur du bien et un abattement de 50 %.

Pour conclure, sachez que pour investir dans une résidence étudiante, il faut bien sûr rechercher des villes étudiantes. D’autres facteurs sont également à prendre en compte, comme les zones d’activités professionnelles, la proximité des services, l’évolution de la ville, etc.