Simulation d’achat d’une chambre étudiante
Monsieur X souhaite acquérir une chambre déjà exploitée dans une résidence étudiante d’une valeur de 117 300 HT € :
| Prix achat HT |
117 300 € |
| Mobilier |
3 500 € compris dans le prix de vente |
| Frais d’acquisition |
10 000 € |
| Prix total |
127 300 € |
| Loyers annuels |
5 513,10 € |
| Rentabilité brute |
4,7 % |
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= (5 513,10/117 300) x 100 |
Monsieur X est affilié au statut LMNP et choisit de réaliser l’amortissement de son bien et du mobilier par un Centre de Gestion Agréé. L’expert comptable en charge de l’amortissement lui transmet les tableaux d’amortissement. Son bien sera alors amorti à hauteur de 4 461 € par an.
Le rendement net de cette opération
Monsieur X décide de tenir une comptabilité pour déterminer son rendement net, ses loyers et les avantages fiscaux accordés par le régime LMNP.
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Charges |
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Produits |
| Charges locatives |
0 € |
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5 513 € |
| Taxes foncières |
230 € |
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| Amortissement annuel |
4 461 € |
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| Total |
4 691 € |
Total |
5 513€ |
On remarque qu’environ 80% des revenus perçus sont exonérés d’impôts par le biais de l’amortissement en LMNP classique.
Les années suivantes, les revenus de monsieur X sont susceptibles de croitre, suite à la revalorisation des loyers annuels (entre 1% et 2 % par an) et la valorisation du bien.
Le statut LMNP qui permet d’amortir une grande partie des loyers perçus est un investissement qui correspond parfaitement à un investisseur souhaitant optimiser sa fiscalité, préparer sa retraite ou se dégager un complément de revenus.
De plus le secteur des résidences de services permet de ne pas avoir de gestion du bien tout en limitant les charges liées à l’immobilier.
