Le régime réel LMNP
Le régime réel sera accessible si les recettes ne dépassent pas 236’000 € par an et sur option de l’investisseur. Ce régime permettra d’effectuer un amortissement de la valeur du bien sur les revenus locatifs perçus. Voici la liste des charges déductibles :
- frais d’établissement
- frais d’acquisition
- intérêts d’emprunt
- frais d’assurance
- taxe foncière
- CSG déductible
- dépenses d’entretien et de réparation non supportées par l’exploitant
- charges de copropriété (si payées par le propriétaire)
- amortissement de l’immeuble
- amortissement du mobilier
Le régime micro-BIC LMNP
Le régime micro-BIC lui permettra d’obtenir un abattement de 50% sur les revenus locatifs perçus par l’investisseur. Il faudra respecter les conditions suivantes :
- l’investisseur exerce son activité en nom propre (entreprise individuelle)
- les recettes annuelles ne doivent pas excéder 32 900 € HT (ou 90 300 € HT pour les activités de location de meublés de tourisme).
- L’activité est exonérée de TVA ou bénéficie de la franchise en base (ce qui est presque toujours le cas)
L’amortissement LMNP
L’amortissement est souvent la solution préférée des investisseurs car plus intéressante fiscalement. Concrètement l’investisseur pourra amortir toutes les composantes de la construction sur plusieurs années et profiter d’un loyer net à hauteur de 70% en moyenne (selon la durée de détention et si c’est un investissement cash ou à crédit). Voici les composantes que l’investisseur pourra amortir :
| Composantes |
Durées |
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| Toiture |
25 |
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| Électricité |
25 |
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| Étanchéité |
15 |
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| Ascenseur |
15 |
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| Intérieurs |
12 |
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| Extérieurs |
14 |
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| Gros oeuvre |
70 |
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