Comment revendre un appartement LMNP ?

Un LMNP c’est quoi ?

Le LMNP est une location meublée non professionnelle. Ce type de bien est souvent choisi par les investisseurs pour son potentiel de rentabilité et de revente intéressant. La revente d’un appartement LMNP peut être un excellent moyen de réaliser une plus-value intéressante. Cependant, il est important de bien se renseigner avant de se lancer dans ce type d’investissement.

Il existe différents types de LMNP : les résidences étudiantes, les résidences de tourisme et les résidences de services. Chacun d’entre eux présente des avantages et des inconvénients qui doivent être pris en compte avant de se décider.

Pourquoi des propriétaires décident de revendre leur LMNP ?

Lorsqu’un particulier achète un appartement en résidence gérée, il profite d’un amortissement pendant plusieurs années. Investir en LMNP permettra en effet à l’investisseur de profiter d’un avantage fiscal. Cependant après 9 ans (pour le Censi-Bouvard) et environ 15 ans pour le LMNP classique, l’avantage fiscal se réduit. Il devient donc pertinent de faire un arbitrage et d’envisager une revente de votre bien. Il existe différentes raisons qui peuvent pousser les propriétaires à vendre leur LMNP. Parfois, c’est parce qu’ils ont besoin de liquidités et que la revente de leur bien leur permettra d’obtenir une somme d’argent intéressante. Mais revendre un LMNP est principalement un arbitrage pour revendre une fois que la plus grande partie de l’avantage fiscal ait été perçue par le propriétaire pour éventuellement racheter à nouveau en LMNP et profiter une nouvelle fois de l’avantage fiscal de ce statut.

Dans tous les cas, il est important de bien se renseigner avant de vendre un LMNP. En effet, la revente d’un LMNP n’est pas toujours aussi simple qu’il y paraît et il existe différentes procédures à suivre. Il est préférable de se rapprocher d’un professionnel des résidences de services comme Lmnp.com pour être conseiller par des experts.

Comment revendre son LMNP ?

La revente d’un LMNP se fait généralement via une agence immobilière spécialisée en LMNP dans les résidences de services. Il est important de bien choisir son intermédiaire pour être sûr que la vente se fasse dans les meilleures conditions possibles. Il faudra dans premier temps demander une estimation de votre bien, pour cela vous devrez fournir des documents : bail commercial, dernière facture de loyers etc.Avec ces éléments, l’agence immobilière pourra vous transmettre une estimation net vendeur.

Quand dois je revendre mon LMNP ?

La revente d’un LMNP se fait généralement après plusieurs années, une fois que l’avantage fiscal a été perçu par le propriétaire. En effet, il est important de bien calculer son investissement et de ne pas se précipiter pour réaliser une plus-value. Tout dépendra du bien et du statut fiscal que l’investisseur aura mis en place. Le moment de la revente optimal n’est pas le même lorsque le propriétaire à bénéficier du régime Censi-Bouvard ou du régime réel.

Qui contacter pour obtenir une estimation de revente de LMNP ?

Lmnp.com est une agence immobilière spécialisée en résidences de services de type LMNP et pourra donc vous faire une estimation rapide de votre bien immobilier. Pour cela il vous suffit de compléter le formulaire de la rubrique Revendre mon LMNP et vous pourrez ainsi obtenir une estimation rapide de votre appartement LMNP avec nos experts en Loueur Meublé.