12/10/2015
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Devenir propriétaire grâce à la réduction d’impôts
07/11/2017 | Blog LMNP
Selon les dispositifs, le type de bien immobilier qui donne droit à la réduction et le mécanisme de la réduction varient. L’ouverture a une réduction et son fonctionnement varie de dispositif en dispositif. Les démarches peuvent être assez difficile, d’où la nécessité de se renseigner auprès d’un cabinet de défiscalisation. Celui-ci étudiera le dispositif adapté à votre cas. Voici les dispositifs permettant de jouir de cette réduction d’impôt.
Les lois qui vous permettent d’investir pour réduire vos impôts
Vous souhaitez développer votre patrimoine tout en réduisant vos impôts ? Sachez qu’il existe en France de nombreuses lois de défiscalisation qui vous permettront de faire un investissement immobilier tout en faisant de grosses économies sur vos impôts. Voici quelques lois qui pourraient bien vous intéresser si vous cherchez à investir en France et outre mer.
La réduction par la loi Pinel
Le type de bien immobilier concerné : cette réduction est effective pour un Investissement locatif neuf, ou un bien à louer non meublé.
La réduction obtenue : vous pouvez vous attendre à une diminution à hauteur de 54 000 € de réduction d’impôt en Métropole ou jusqu’à 87 000 € en Outre-mer sur une période de 9 ans.
La loi Bouvard-Censi
Le type de bien immobilier concerné : le bien concerné est le meublé en résidence services
La réduction obtenue : la réduction peut atteindre 33 000 € sur 9 ans
LMP
Le type de bien immobilier concerné : il s’agit d’un bien immobilier neuf ou ancien. Le plus intéressant serait une résidence médicalisée ou de loisir
La réduction obtenue : il n’y a pas de limite dans la réduction de l’impôt.
Une déduction est effectuée sur l’ISF
Lors de l’achat d’un bien la TVA est récupérée.
LMNP
Le type de bien immobilier concerné : de même que la précédente, le bien inclus dans cette réduction est le neuf ou l’ancien, et idéalement une résidence médicalisée ou de loisir.
La réduction obtenue : Les charges sur les revenus locatifs sont déduits, de même qu’une partie de la valeur du bien des revenus locatifs.
En achetant un bien, vous pouvez également récupérer la TVA.
La loi Girardin
Le type de bien immobilier concerné : ce dispositif s’applique à un bien immobilier meublé et mis en location. Dans les DOM-TOM, cette loi s’applique au bien neuf.
La réduction obtenue : La réduction se réalise par la déduction des impôts allant de 26 % à 39 % de la valeur du bien acheté. Un plafond est fixé selon la surface du bien.
La loi Malraux
Le type de bien immobilier concerné : la loi Malraux ne touche que l’immobilier ancien, qui nécessite des travaux.
La réduction obtenue : la réduction est limité à 120 000€ sur une période de 4 ans.
Monuments Historiques
Le type de bien immobilier concerné : seul l’immobilier ancien avec des travaux à réaliser bénéficie de cette réduction.
La réduction obtenue : la réduction d’impôt n’a aucune limite. Vous pouvez réaliser une imputation à votre revenu global le montant des travaux. Il faut noter que cela n’a aucune limite toutefois le revenu foncier n’entre pas en considération.
En cas de déficit foncier, il est bon à savoir que si le taux d’imposition enregistre une augmentation, les impôts seront réduits. Pour une meilleure optimisation fiscale, pensez à passer par un cabinet en gestion de patrimoine qui pourra vous conseiller, vous guider et vous suivre afin de faire le meilleur placement.
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