Comment est-il possible de calculer la rentabilité d’un bien en LMNP ?

Savez-vous ce qui a tendance à réunir les investisseurs en immobilier ? Ce sont sans doute leurs craintes liées à la rentabilité et au rendement de leur placement. Leur principal objectif est principalement d’avoir la meilleure rentabilité qui soit afin de rendre le placement aussi intéressant que possible.

Lorsqu’il est question d’investissement en statut de LMNP, il est important de simuler et de calculer la rentabilité qu’il est possible d’avoir avant même d’envisager l’acquisition d’un bien. Alors, comment est-il possible de faire ces calculs ? Quels sont les indicateurs à prendre en considération ? Découvrez tout dans cet article !

Comment calculer la rentabilité en LMNP ?

Lorsqu’un investissement en immobilier en statut de LMNP, l’une des principales choses à faire avant même de sauter le pas est de calculer la rentabilité. C’est une opération indispensable qui permet d’éviter les mauvaises surprises.

De ce fait, il est important de savoir que pour calculer la rentabilité en LMNP, il faut savoir qu’il en existe deux types essentiels : la rentabilité brute et la rentabilité nette. Naturellement, lorsqu’on pense à la rentabilité d’un investissement en LMNP, on a tendance à penser à sa rentabilité brute.

Cependant, il est important d’éviter de faire cette erreur, car il existe tout de même plusieurs frais supplémentaires à celui du prix d’acquisition à prendre en considération. En effet, dans la plupart des cas, il faut compter les frais de notaire, les taxes, les charges d’exploitation, etc. qui viennent s’ajouter au montant total.

La raison pour laquelle ces frais sont importants est parce qu’ils peuvent changer les calculs et il ne faut pas les négliger pour éviter les mauvaises surprises. Maintenant que c’était mis au clair, passons au calcul de la rentabilité en LMNP.

Peu importe qu’il s’agisse de la rentabilité brute ou nette, car la formule à suivre est la même. En effet, pour obtenir le résultat, il suffit de mettre en application cette formule : (le montant des loyers annuels / le prix d’acquisition) x 100.

Rappelons tout de même que pour la rentabilité nette, il faut soustraire tous les frais supplémentaires.

Quels sont les indicateurs de rentabilité en LMNP ?

Vous connaissez à présent la méthode de calcul de la rentabilité en LMNP, mais qu’en est-il de tous les indicateurs qu’il faut prendre en compte ? Eh bien, ils sont nombreux et parmi eux, il est possible de citer :

• La rentabilité brute ;

• La rentabilité nette ;

• L’âge du bien immobilier ;

• Le type de résidence.

Ce sont là des facteurs indispensables qui peuvent jouer un grand rôle dans le rendement d’un investissement. Par exemple, s’il s’agit d’un bien immobilier ancien, les frais de notaire à prévoir peuvent être plus élevés que pour un bien neuf.

Cependant, cela ne signifie pas forcément que sa rentabilité sera moindre, au contraire. En effet, en faisant l’acquisition d’un bien ancien en LMNP, il est tout à fait possible d’avoir une meilleure rentabilité qu’avec un bien neuf.

Après le passage chez le notaire, il est possible de percevoir des loyers quasiment instantanément. Cela permet de bénéficier d’une certaine compensation, ce qui permet de profiter d’un meilleur rendement sur le long terme.