Les 5 choses à retenir sur le statut LMNP

L’investissement en immobilier implique une multitude de connaissances nécessaires qui peuvent le rendre encore plus intéressant. En effet, avant de sauter le pas, il est indispensable d’en apprendre davantage sur les statuts dont il est possible de bénéficier.

Parmi ces derniers, il est possible de citer le statut LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel. Il s’agit d’un statut spécifique qui permet aux investisseurs de profiter de plusieurs avantages. Découvrez tout ce qu’il faut savoir à ce sujet dans cet article !

Qu’est-ce que le statut LMNP ?

La toute première chose qu’il est important de savoir à propos du statut LMNP est sa définition à proprement parler. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel est un statut qui désigne les investisseurs en immobilier qui font l’acquisition d’un bien afin de le louer à un tiers. Ce bien doit être meublé et permettre au locataire d’y résider confortablement. Il faut respecter une liste de critères afin de pouvoir déclarer son bien en loueur meublé non professionnel.

Il peut s’agir d’un bien immobilier neuf ou ancien, mais il est indispensable qu’il soit sommairement équipé. Cela signifie en d’autres termes que le bien acquit doit avoir des accessoires de cuisine, de la literie, des meubles, etc.

Dans le cadre de ce type d’investissement, le bien immobilier en question peut être intégré à une résidence de service. Ainsi, l’investissement est géré par un organisme de gestion locative, c’est-à-dire que le logement est alors confié à un gestionnaire professionnel spécialisé. Vous n’aurez pas à trouver un locataire, à gérer les travaux. Toute la gestion du bien est déléguée à un exploitant qui vous reverse un loyer garanti par le bail commercial.

Le statut LMNP s’adresse aux investisseurs qui souhaitent avant tout diversifier leur patrimoine. Il s’adresse également à ceux qui souhaitent préparer leur retraite comme il se doit, et ce, en percevant des loyers réguliers. En effet le statut LMNP permet d’investir dans l’immobilier sans carence locative. Vous n’aurez pas à vous inquiéter de la location de votre bien, vous percevrez un loyer que le logement soit loué ou non.

Enfin, il est à noter que tout le monde peut être concerné par le statut LMNP. En effet, tous les contribuables avec une recette de location brute qui ne dépasse pas 23 000 € TTC peuvent profiter de ce statut. Il s’agit d’une excellente solution pour optimiser la fiscalité des investisseurs.

Quels biens immobiliers sont éligibles au statut LMNP ?

Lorsqu’il est question du statut LMNP, plusieurs biens immobiliers peuvent y être éligibles. Il est important de prendre cela en considération afin de profiter pleinement des avantages de ce statut.

De ce fait, voici les biens immobiliers qui permettent de profiter du statut LMNP :

• Les logements en résidence de tourisme ;
• Les logements en résidence d’affaire
• Les logements en résidence étudiante
• Les biens en résidence sénior
• Les résidences d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes (EHPAD)

Voici donc la liste exhaustive des résidences de services qui permettent de profiter des avantages du statut LMNP. Par le biais de ces résidences vous pourrez signer un bail commercial avec un exploitant qui vous proposera des conditions de gestion. Les locataires devront donc traiter directement avec l’exploitant de la résidence et non avec vous.

Bien sûr, avant de se lancer dans un investissement immobilier dans l’optique de profiter du statut LMNP, il est important de connaître les particularités de chaque type de logement. Les résidences étudiantes par exemple sont généralement constituées d’appartement de type T1 ou T2 et elles sont à proximité des établissements d’enseignement. Alors qu’une résidence EHPAD pour être en dehors des villes afin de privilégier l’accès à un parc à proximité par exemple.

Quels sont les avantages du statut LMNP ?

Profiter du statut LMNP possède naturellement plusieurs atouts non négligeables qu’il faut absolument prendre en considération. Tout d’abord, il faut savoir que les prix d’acquisition des biens immobiliers permettant de profiter de ce statut sont relativement bas et sans TVA. L’achat d’une chambre étudiante peut démarrer à 40’000€HT. C’est un moyen de développer son patrimoine, même si votre budget est limité.

De plus, l’investisseur n’a pas forcément besoin de gérer lui-même son bien immobilier. En effet, lorsqu’un acquéreur profite du statut LMNP, il peut confier la gestion de son bien immobilier à un gestionnaire de résidence. Pour sceller l’accord, un bail commercial est mis en place afin d’encadrer la répartition des charges.

Grâce à cette démarche, l’investisseur peut profiter de loyers sûrs et réguliers et il peut même prétendre à une valorisation du bien immobilier. Bien sûr, il ne faut pas oublier qu’avec le statut LMNP, un autre avantage considérable est à retenir : il s’agit du remboursement de la TVA ainsi que de la fiscalité avantageuse.

Enfin, dans le cadre d’un investissement en résidence de service gérée, c’est au gestionnaire du bien de s’acquitter de la CFE. Là encore, il s’agit d’un atout majeur pour les investisseurs.

Quels sont les inconvénients du statut LMNP ?

Bien que le statut LMNP possède plusieurs atouts importants, il ne faut tout de même pas négliger le fait qu’il présente quelques inconvénients à prendre en compte. En effet, en profitant de ce statut, l’investisseur ne pourra malheureusement pas loger dans son bien immobilier.

Il ne s’agit pas d’un investissement en immobilier classique, c’est pourquoi il faut choisir précautionneusement le projet. Ceci étant dit, il faut tout de même savoir que dans le cadre d’un investissement en résidence de tourisme, certains promoteurs proposent aux investisseurs des périodes où ils peuvent habiter dans leur bien. C’est une opération gagnant-gagnant.

Enfin, il faut savoir qu’à l’image des investissements immobiliers classique, profiter du statut LMNP signifie devoir s’acquitter d’une taxe foncière en fin d’année. Celle-ci concerne directement l’investisseur et non pas le gestionnaire.

Quelle est la fiscalité du statut LMNP ?

Comme vous pouvez l’imaginer, les revenus qu’il est possible de percevoir grâce à la location du bien immobilier avec le statut LMNP sont imposés. Ils sont d’ailleurs considérés comme étant des Bénéfices Industriels et Commerciaux ou des BIC.

Ceci étant dit, il est à noter que si ces revenus sont inférieurs à 32 000 €, il est possible pour les acquéreurs de choisir entre deux régimes d’imposition différents qui sont :

• Le régime Micro-BIC
• Le régime réel

Pour ce qui est du premier régime (Micro-BIC), il est à noter qu’il concerne les biens immobiliers avec un revenu inférieur à 72 600 € par an. Dans ce cas, il existe un barème progressif après un abattement forfaitaire de 50 %. En conclusion vous serez fiscalisé sur la moitié des loyers que vous recevez. C’est donc déjà un avantage fiscal conséquent que l’on ne retrouve pas dans l’immobilier classique.

Le second régime (régime réel) s’applique naturellement aux biens immobiliers avec une recette supérieure à 72 600 € par an. Dans ce cas, il faut envoyer le formulaire Poi au greffe du tribunal. Aussi, plusieurs charges sont déductibles dans cette situation comme les intérêts d’emprunts, les assurances ou encore la taxe d’habitation. Le principal atout du régime réel est l’amortissement linéaire de son bien. En effet vous pourrez amortir plusieurs composantes de la construction (immobilier, mobilier, étanchéité etc.). Cet amortissement peut offrir à l’investisseur une réduction de 70% par an sur les impôts liés à ses loyers LMNP. Fiscalement le régime réel est donc plus avantageux dans plupart des cas. Ce qui est intéressant c’est qu’il est possible d’en profiter (sur option) même si vos recettes sont inférieures à 72600€ par an. Il faudra pour cela remplir les conditions suivantes :

• déclarer son activité de loueur meublé  en envoyant le formulaire Poi au Greffe du tribunal.
• informer l’administration fiscale avec l’envoi d’un courrier de levée d’option.

Ces démarches peuvent être effectuées par le comptable LMNP que nous vous présenterons.