Faut-il investir dans une résidence étudiante ?

Avec deux millions d’étudiants, la France est considérée comme l’une des destinations les plus populaires auprès des étudiants. Cela entraîne une forte demande de logements locatifs pour étudiants et l’offre disponible sur le marché n’est plus suffisante pour répondre aux besoins.

Pour remédier à ce problème, l’État a mis en place des mesures fiscales pour inciter les investisseurs à se lancer dans les résidences étudiantes.

Alors, en quoi consiste une résidence étudiante ? Vaut-il la peine d’investir dans une telle résidence ? Où investir ? Beaucoup de questions auxquelles nous allons répondre dès maintenant dans cet article.

En quoi consiste une résidence étudiante ?

Une résidence pour étudiants est un ensemble de logements (appartements, studios…) réservés exclusivement aux étudiants. Contrairement à une résidence universitaire, une résidence étudiante est privée, c’est-à-dire qu’elle est la propriété d’une société non étatique.

Généralement, ce type de résidence est situé à proximité de facilités essentielles telles que les transports, les commerces, le centre-ville, mais aussi, le campus universitaire.

La résidence étudiante se distingue également par les nombreux services qu’elle offre aux étudiants tels que : une laverie, un service de nettoyage, un service d’accueil, une salle de sport., etc.

Pour faciliter l’intégration des étudiants, les logements sont équipés et meublés (lit, bureau, kitchenette…).

Quel est l’avantage d’un investissement en résidence étudiante ?

La résidence étudiante est un investissement qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers. Il présente de nombreux avantages et se distingue par son rendement très intéressant. Alors, pourquoi investir dans une résidence étudiante ? Nous allons le découvrir !

Réduction d’impôts

L’avantage principal d’un investissement dans une résidence étudiante est la réduction d’impôt. Cette stratégie a été développée par le gouvernement pour inciter les investisseurs à se lancer dans ce type de bien. Deux lois de défiscalisation sont mises en place :

• Le dispositif Censi-Bouvard ;
• Le statut LMNP.

Pour les investisseurs qui choisissent d’investir dans le neuf et qui sont soumis à l’IR (impôt sur le revenu), le dispositif Censi-Bouvard peut être très avantageux. En effet, ils peuvent bénéficier d’une réduction de 11 % avec un plafond de 300 000 €. Après six mois de livraison, ils peuvent également bénéficier d’une récupération de la TVA et d’une déduction des intérêts.

D’autre part, le statut LMNP, permet l’amortissement de la valeur des biens, la déduction forfaitaire de 50 % et la récupération de la TVA.

Où investir ?

C’est la question la plus facile à répondre pour ce type d’investissement immobilier. Il vous suffit de choisir des villes étudiantes, des lieux proches des services essentiels mentionnés ci-dessus et de vous assurer que la résidence est proche de l’université.

Les étudiants veulent être proches de leurs universités/écoles, mais aussi des entreprises pour augmenter leurs opportunités.

Le développement des villes est également un critère important à prendre en compte. Attention toutefois, nous parlons d’un investissement à long terme (10 ans minimum).
Vous l’avez donc compris, le lieu d’investissement pour une résidence étudiante est très important. C’est pourquoi vous devez choisir le bon secteur afin que votre bien conserve sa valeur.